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墨田区でマンションを売却する際の不動産選び

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墨田区でマンションを売却する際の不動産選び

墨田区 マンション売却

墨田区でも、どの不動産会社を選ぶかによってマンションの売却には大きな影響を与えます。

そうはいっても、素人では不動産会社の実態はよくわかりませんよね。

どのポイントを見て選べばいいのか難しいと思います。

そんな人のために良い不動産会社を見極めるためにコツを4つご紹介します。

①その業者は中古マンション売買に力を入れているか

墨田区にある同じ様な不動産会社でも力を入れている分野は違ってきます。

・賃貸物件の仲介

・一戸建ての売買

・マンションの売買

このように得意分野はそれぞれ違ってきます。

では、どの分野に力を入れているか何で判断すべきなのでしょうか。

・店頭のポスターやチラシ、ホームページなどをチェック

・電話をして聞いてみる

このような方法で確認できます。直接聞いてみるのが最も信ぴょう性は高いでしょう。

これらの中でもなぜ墨田区で中古マンション売買に力を入れている業者が良いかというと、

物件の販売はもちろん売り手探しまですべてお任せできるからです。

このようにトータルで手続きできる業者をまずは探してください。

墨田区 マンション売却

②墨田区のマンション事情に詳しい業者

2つ目としては、売りたいマンションがある地域(ここでは墨田区)に詳しい業者を選ぶことです。

墨田区での販売実績や、売却までの期間がどれくらいかかるかの目安を確認しましょう。

この点では地域密着型の地場の不動産会社の方が有利なイメージがありますが、そうとも限りません。

大手不動産会社の中には、墨田区に力を入れ顧客を多数持っているところもあります。

いくつかの業者を比べてみるようにしてください。

③査定額が相場とかけ離れている業者は何かある

墨田区でもマンションを売る時には査定が必要になります。

少なくとも3社、理想としては4~6社へ査定を依頼し、相場を把握するようにしてください。

その際に他の業者たちと査定額があきらかに違う価格を提示する業者があれば気をつけてください。

まず、墨田区の相場よりも激安な金額を提示された場合、

その業者は墨田区の情報や相場を熟知していません。だから信用できません。

また、墨田区での相場よりも高額な査定を提示する業者も注意が必要です。

なぜなら、査定額は売却額と同じではないからです。

査定額はあくまでも目安であり、契約を取るための営業目的として利用されることもあります。

残念ながら良心的な不動産会社ばかりではなく、

相場より高い査定額を提示し契約

売却時には相場、または相場以下の価格へ下げる

というような悪質な事例もあります。

高い査定額につられて契約してしまわないよう注意してください。

業者の選定では、墨田区近隣の相場の範囲内で査定する業者を選ぶようにしましょう。

④どのような宣伝・販売をしているか確認

墨田区でマンションを売るにはできるだけ多くの人にそのことを知ってもらうことが大切です。

そのため、不動産会社がどのような宣伝・販売をしているかは重要です。

不動産物件情報は「レインズ」というデータベースに登録されるのが一般的です。

このデータベースをもとに全国で物件の情報が得られます。

しかし、これは墨田区に限らずどこの不動産会社でもあたりまえにやっていることです。

手堅く売却するのなら

・宣伝に力を入れている

・墨田区地域での顧客層を多く持っている

など、その不動産会社の特徴が大きく左右します。

このようなことも、契約前には必ず確認するようにしましょう。

墨田区良い不動産会社選び-まとめ

以上が良い不動産会社を見極めるためのコツ4つになります。

それ以前に、墨田区にどんな不動産会社があるのか知らない、そんな人は一括査定サイトを活用してみてください。

簡単な登録のみで同時にいくつもの不動産会社へ査定を依頼できるので、とても便利です。

査定を依頼しながら、その業者について調べてみましょう。

墨田区おすすめマンション一括査定サイト

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⇒公式サイトへ

 


■墨田区の中古マンション情報

ここでは、実際に墨田区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年11月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 4,290万円 平米単価 78.17万円
管理費 11,150円/月 修繕積立金 15,400円/月
最寄駅所在地 東京都大江戸線 森下 徒歩10分
東京都墨田区緑1丁目
間取り 2SLDK 専有面積 54.88m2
所在階/階建 11階/11階 築年数 1999年03月(築後18年)
主要採光面 南西 現況 空家
価格 4,280万円 平米単価 67.25万円
管理費 19,300円/月 修繕積立金 14,760円/月
最寄駅所在地 東京都大江戸線 両国 徒歩10分
東京都墨田区緑3丁目
間取り 3LDK 専有面積 63.64m2
所在階/階建 11階/11階 築年数 1990年09月(築後27年)
主要採光面 現況 空家
価格 2,380万円 平米単価 43.35万円
管理費 14,250円/月 修繕積立金 8,750円/月
最寄駅所在地 東武鉄道亀戸線 小村井 徒歩2分
東京都墨田区立花4丁目
間取り 2LDK 専有面積 54.9m2
所在階/階建 5階/12階 築年数 1994年03月(築後23年)
主要採光面 現況 空家

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