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田町マンション│賃貸にするか売却にするか迷ったら

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田町マンション│賃貸にするか売却にするか迷ったら

田町 マンション売却

田町のマンションを手放す時には、売却する方法と、賃貸物件として貸し出す方法があります。

田町のマンションを売却してお金を得た方が良いか、

田町で賃貸物件として貸し出して利益を得た方が良いのか、悩む方も少なくありません。

ここでは、マンションを手放す方法としての売却と賃貸の比較、

賃貸マンションのメリットデメリットについてまとめてあります。

売却か賃貸か、迷ったら一括査定がおすすめ!

売却か賃貸かを決めるポイントは、田町のマンションを売却した金額と、

マンションを賃貸物件として貸し出した金額をはかりにかけて、

どちらが結果的に得になるのか、という事です。

売却か賃貸かの金額をひとりで出すのは難しく、

けれども田町に限らず複数の不動産業者を利用するのは面倒…という時に便利なのが、

一括査定サービスです。

売却と賃貸どちらが良いのか決められ、同時に納得できる不動産業者探しもできます。

賃貸に決めたら、不動産業者に聞くべき3つの質問

一括査定を利用し、利用したい不動産業者が見つかったらぜひ聞いておきたい質問が3つあります。

それは、賃貸物件として貸し出した場合、

入居者はすぐに確保できるか、

不動産会社に仲介手数料や管理費はいくらくらい支払うか、

賃貸物件として貸し出す前にかかるコストや住宅ローンの残りや税金を差し引いても利益は出るのか

の3点です。

この3つの質問をしてから、売却が良いか賃貸が良いのかをじっくり吟味しても良いでしょう。

次に、田町でのマンションを賃貸物件として貸し出すと決めた場合に知っておきたい、メリット・デメリットについて見てみましょう。

田町 マンション売却

一番の魅力は不労収入! マンション賃貸のメリットとは?

1不労収入が得られる

マンション賃貸最大のメリットは、入居者がいれば毎月安定してお金が入る不労収入です。

2マンションを手放さないで済む

田町のマンションを売却した場合、そのマンションは購入者の物になりますが、マンション賃貸の場合には、資産として自分の手元に残す事ができます。

3家賃収入でローン返済に充てられる

マンションにまだローンが残っている時には、家賃収入をローンの残りにあてて、返済する事もできます。

利益が出ない事も… マンション賃貸のデメリット

1諸経費がかかる

田町に限らずマンション賃貸は、毎月の家賃が収入として得られる代わりに、諸経費もたくさんかかります。

入居者が入れ替わるたびにハウスクリーニングや備品の取り換え、

クロスなどの張替えをしなければいけません。

また、入居者がいる時でも、設備が壊れた場合はマンションオーナーである自分が修理の手配と費用の支払いをしなければいけません。

そして、田町でのマンション賃貸として成立する時に不動産業者へ支払う仲介手数料もかかります。

2入居者がなかなか見つからない事もある

田町でマンション賃貸として出しても、入居者がいない場合には利益にはなりません。

収入はなくても、入居者がいればすぐに入れるように手入れをしておかなければいけませんので、

諸経費だけが出てしまう事も。

3事故物件になる可能性も

自分のマンション賃貸で事故や事件が起きた場合には事故物件になり、

借りる人がいなくなってしまいます。

その時にはマンションを売却しようとしても、事故物件の為に買い手が付かないリスクもあります。

まとめ

田町でマンションを売却するか、賃貸として貸し出すか。

決め手にするには一括査定を利用すると良い事、

そしてマンション賃貸はメリット、デメリットを良く知った上で検討する事が良いのが分かりました。

不動産業者にも気軽に相談し、どちらが良いのか納得できる方を選択しましょう。

田町おすすめマンション一括査定サイト

HOME4U
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⇒公式サイトへ

■田町の中古マンション情報

ここでは、実際に田町で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 4,490万円 平米単価 68.20万円
管理費 20,200円/月 修繕積立金 9,500円/月
最寄駅
所在地
山手線 田町 徒歩7分
東京都港区芝浦2丁目
間取り 2LDK 専有面積 65.84m2
所在階/階建 3階/7階 築年数 1981年08月(築後36年)
主要採光面 南東 現況 空家

価格 17,800万円 平米単価 119.99万円
管理費 40,500円/月 修繕積立金 15,580円/月
最寄駅
所在地
山手線 田町 徒歩8分
東京都港区芝浦4丁目
間取り 3SLDK 専有面積 148.35m2
所在階/階建 49階/49階 築年数 2006年11月(築後11年)
主要採光面 現況 居住中

価格 5,990万円 平米単価 99.25万円
管理費 9,100円/月 修繕積立金 13,300円/月
最寄駅
所在地
山手線 田町 徒歩15分
東京都港区海岸3丁目
間取り 3LDK 専有面積 60.35m2
所在階/階建 2階/9階 築年数 2011年02月(築後6年)
主要採光面 現況 空家

 

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