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浜松町のマンション売却が得意な不動産屋の探し方

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浜松町のマンション売却が得意な不動産屋の探し方

浜松町 マンション売却

浜松町含め全国的に新築マンション市場が活況を呈しています。

空前の低金利、建設費高騰による先高感、さまざまな要因があると思いますが、

既に浜松町でマンションをお持ちのあなたにとっても、

より良い環境のマンションへの買い替えのタイミングともいえるのではないでしょうか。

さて、今お持ちの浜松町のマンションを売るとなったとき、

個人では不動産売買なんてできませんから、

必然的に不動産会社に頼むことになる訳ですが、

どのような不動産会社に頼むのが良いのでしょうか?

浜松町 マンション売却

良い不動産会社とはどんな会社?

ズバリ、良い不動産会社とは、より早く、より高く不動産を売却してくれる会社です。

あなたの貴重な財産の売却を任せるのですから、

時間的にも金額的にも最高のものを提示して貰えなければ困ってしまいますよね。

とはいえ、浜松町含め世に不動産会社はピンからキリまで、それこそ山のようにある訳で、

その中からどのように良い不動産会社を探し出せばいいのでしょうか?

3つのポイントに絞ってご紹介します。

1.中古マンションの売買仲介が得意な不動産会社を探そう!

中古マンションの売買仲介が得意って、

不動産に関する業務は全般やるのが不動産会社なんじゃないの?

不動産売買のことなんて良く知らない我々、素人にとってはそう思っても不思議はないのですが、

実は、浜松町でも不動産会社によって得意分野・不得意分野ってあるんです。

戸建、マンション、ビルや商業施設と扱う物件も異なれば、

新築販売か中古物件の売却仲介かでも異なりますし、

売買ではなく賃貸物件の仲介専門など様々な専門領域があって、

どの業務をメインとしているかによって、それぞれ得意・不得意も違ってくる訳です。

餅は餅屋、中古マンションの売却なら、中古マンションの売買仲介を得意分野にする不動産会社

に頼まなければ、時間とお金の無駄になってしまいます。

まずは、浜松町で中古マンションの売買仲介をメイン業務とする不動産会社を探すことが大切です。

2.売主の敵「囲い込み」を避けよう!

さて、浜松町で中古マンションの売買仲介をメイン業務とする不動産会社を探すことができたら、

次に気を付けなければいけないのが「囲い込み」です。

いきなり「囲い込み」なんて言われても、素人だから何のことか判らない・・・

そうですよね。でも大事な話なので、少しだけ不動産取引の専門的な話を聞いてください。

売買仲介という言葉のとおり、売る仕事を仲介する不動産会社と、

買う仕事を仲介する不動産会社があって、売買が成立するということはお分かりいただけると思います。

不動産会社は、取引が成立すると仲介手数料を受け取ります。

例えば浜松町の物件を売る場合、

浜松町で売る仕事をした不動産会社は売主から

浜松町で買う仕事をした不動産会社は買主から

それぞれ仲介手数料を貰うのが普通の姿で、「片手仲介(手は手数料のこと)」と呼ばれています。

関連:片手仲介だけを行う「ソニー不動産」

一方で、売る仕事も買う仕事も、同じ不動産会社がする場合を「両手仲介と呼びます。

不動産会社にとっては一つの取引で、

売主・買主の双方から仲介手数料を受け取れますから儲けは倍に!

大変美味しい話ですから、両手取引をしたがる不動産会社があります。

まあ、支払う手数料は変わらないし、

自社内で売り買いがスムースにマッチングできたら、別にいいんじゃないの?

と思われるかもしれませんが、実はここに問題があるのです。

「両手仲介」にしたいばかりに、浜松町の売り物件の情報を他の不動産会社に出さなかったり

他の不動産会社からの問い合わせや内覧の申し込みを断ったり

とにかく自社内で売買を完結させてしまうとする「囲い込み」を行う、

性質の良くない不動産会社も存在するからです。

こうなっては浜松町の売却物件の情報が広がりませんから、売却の機会そのものが減ってしまいますし、

取引成立まで時間がかかったり、ひいては時間がかかったせいで売却価格が下がってしまったりと、

様々な弊害が起きてくる可能性もあるのです。

でも、両手仲介か片手仲介かなんて、素人にどうすれば判るの?

安心してください。片手仲介しかしないことを公表している不動産会社も多くあります。

要は、そのような信頼できる不動産会社を選ぶことが大切だということです。

関連:片手仲介専門の不動産なら「ソニー不動産」

3.物件の査定は必ず複数の不動産会社で!

浜松町に限らず中古マンションの売却を進めるには、

実際に浜松町の物件を査定してもらい査定額を提示してもらうことが必須となります。

まずは浜松町での売却価格の相場観をつかまないと、買い替えの計画も立てられませんよね。

また、意外かもしれませんが、不動産会社によって査定額には結構ばらつきが出るものです。

そういう意味では、査定は1社からだけでなく、

最低でも3社、できれば5、6社から提示してもらうのが望ましいといえます。

極端に高い、あるいは、極端に低い査定額を提示するのは、

何らかの問題を持った不動産会社といってもよいでしょうから、選択の対象からは外すべきといえます。

手間を省いて賢く選ぶために

さて、良い不動産会社を選ぶための3つのポイントをご紹介してきましたが、

これって、結構、手間もかかって面倒だよね。」というあなたに。

インターネット上で、あなたの浜松町の物件や条件に合う不動産会社を選び出し、

一括して査定を依頼できる「一括査定サービス」があります。

査定依頼は最大6社まで可能なので、物件の説明や、やりとりの手間が大幅に省けることになります。

手間を省くことばかりが目的ではありませんが、このようなサービスを有効に利用し、

効率よく情報収集することで、結果として浜松町の良い不動産会社にたどり着ければ、

あなたの貴重な資産の売却は、きっと、うまく進むことでしょう。

浜松町おすすめマンション一括査定サイト

HOME4U
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⇒公式サイトへ

 


■浜松町の中古マンション情報

ここでは、実際に浜松町で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 4,990万円 平米単価 90.53万円
管理費 17,400円/月 修繕積立金 16,900円/月
最寄駅
所在地
山手線 浜松町 徒歩13分
東京都港区海岸2丁目
間取り 1LDK 専有面積 55.12m2
所在階/階建 9階/9階 築年数 1998年05月(築後19年)
主要採光面 西 現況 空家

価格 6,980万円 平米単価 109.82万円
管理費 18,700円/月 修繕積立金 8,270円/月
最寄駅
所在地
山手線 浜松町 徒歩10分
東京都港区海岸2丁目
間取り 3LDK 専有面積 63.56m2
所在階/階建 12階/14階 築年数 2016年01月(築後1年)
主要採光面 北西 現況 空家

価格 8,180万円 平米単価 123.38万円
管理費 23,200円/月 修繕積立金 6,600円/月
最寄駅
所在地
山手線 浜松町 徒歩6分
東京都港区芝1丁目
間取り 1SLDK 専有面積 66.3m2
所在階/階建 21階/39階 築年数 2007年12月(築後10年)
主要採光面 現況 居住中

 

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