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台東区でマンションを売る最高の時期とは

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台東区でマンションを売る最高の時期とは

台東区 マンション売却

台東区でマンション売却のベストタイミングをご存知ですか?

一般的に高値のタイミングと聞いて思いつくのは「需要が高い時」ではないでしょうか。

そんな気になる台東区でのマンション売却のベストタイミングについてご紹介していきます。

①時期によって変動する?台東区マンションの需要

マンションの需要については季節変動はありません。

台東区でも賃貸ですと、春になると進学や転勤など異動が多い季節には取引が活発になります。

しかし、台東区に限らずマンションの売買は、一年を通して賃貸のように激しい変動はありません。

マンションの物件数は飽和状態です。

台東区でもマンションのみならず他の不動産も激しい価格の変動はなく落ち着いています。

台東区で購入を検討している人は、価格高騰がないので、飛びついて購入する必要がありません。

そのため、マンションの需要は季節にかかわらず落ち着いているというのが実情です。

あえて挙げるとすれば、年始(1~3月頃)と秋(9~11月頃)になります。

この時期には購入を検討する人が他の時期に比べて多いからです。

転勤を機に台東区でマンション購入したい人は年始に、

購入したマンションで新年を迎えたいという人は秋頃に購入に向けて準備を始めます。

そのため、この時期での売却は探している人が多いというメリットがあります。

そうはいっても、そこまで大きなメリットとはいえないので、焦ってその時期の売却を狙わなくても大丈夫です。

台東区 マンション売却

②早期売却がお得?台東区

台東区でもマンションの需要については季節変動がない、ということはおわかりいただけたでしょうか。

「季節変動がないのなら、台東区で早期に売却したほうが得なのではないか」と感じる人もいらっしゃるでしょう。

しかし、早期売却が必ずしもお得とは限りません。

台東区でマンション売却を成功させるためには、計画的な行動が重要になります。

《売却成功へのポイント1.地域の発展》

台東区に限らずマンションがある地域の発展によっては相場が跳ね上がります。

例えば、新しい駅ができる、商業施設などの大規模な都市開発計画がある、などです。

このような計画が公表されれば、台東区でもマンションの価格が上がることが期待できます。

《売却への成功ポイント2.オリンピックで懸念される2020年問題》

東京オリンピックの開催とセットで話題に上る2020年問題。

2020年までは主に首都圏でマンションの需要が高くなると予測され、新築マンションが多く建てられています。

しかし、オリンピック以降には次のような問題が懸念されています。

まずは、人口減少問題です。

台東区でもマンションを購入するボリュームゾーンの世代としては、

住宅ローン審査が通りやすい30代~40代といわれています。

しかし、2020年を迎える頃には、この世代の人口は現在の約8割ほどに減少すると予測されています。

次に、物件の過剰供給です。

戦後から現在に至るまで、日本全国で住宅の物件数は右肩上がりで増えてきました。

それなのに人口は増えていないのです。その結果、不動産は供給過多の状態に。

現在問題視されている空き家については約1000万戸もあるといわれています。

現時点ですでに供給過多の状態なのにもかかわらず、2020年に向けて新築マンションは増え続けているのです。

また、台東区含めマンションを購入するボリュームゾーンの世代は減っていきます。

当然、過剰供給が予測されます。

供給過多になれば、台東区でマンションを売却しようとしても買い手を見つけるのが困難になります。

最後に、固定資産税についてです。

毎年、税制改革がおこなわれています。

2015年の改正では相続税と空き家の固定資産税について変更がありました。

また、2019年には消費税増税といわれています。

他にもさらに増税があるかもしれません。

空き家を所有していても維持費がかかってしまいます。

このようなことから、台東区で不動産を売却したいと考える人はさらに増えるでしょう。

その結果、供給過多がますます進んでしまいます。

このように、将来的には供給過多が予測されます。

台東区のマンション周辺が開発されるなど、特別な事情がないのであれば、

早期に売却した方がリスクは少ないかもしれません。

③査定をして価格を確認

台東区でマンションの売却を考えているのなら、まずは査定していくらぐらいになるか目安を知ることをお勧めします。

査定には一括サイトが便利です。

登録は簡単で、台東区に強い複数の業者から査定を受けれるからです。

査定を受けたら売却しなければいけないのでは?と不安に思う人もいるでしょう。

そんなことはありません。

査定だけ受けて売却しなくでも大丈夫です。

まずは一括査定を上手く活用して、自分の物件がどれくらいの価値があるかを確認してください。

台東区おすすめマンション一括査定サイト

HOME4U
HOME4U

⇒公式サイトへ

■台東区の中古マンション情報

ここでは、実際に台東区で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 3,350万円 平米単価 54.21万円
管理費 12,400円/月 修繕積立金 10,500円/月
最寄駅
所在地
山手線 鶯谷 徒歩10分
東京都台東区根岸4丁目
間取り 3DK 専有面積 61.8m2
所在階/階建 8階/10階 築年数 1980年05月(築後37年)
主要採光面 南東 現況 空家

価格 4,199万円 平米単価 69.10万円
管理費 13,290円/月 修繕積立金 3,700円/月
最寄駅
所在地
東京地下鉄日比谷線 三ノ輪 徒歩8分
東京都台東区千束4丁目
間取り 3LDK 専有面積 60.77m2
所在階/階建 4階/10階 築年数 2013年12月(築後4年)
主要採光面 南東 現況 空家

価格 5,480万円 平米単価 101.63万円
管理費 15,100円/月 修繕積立金 9,960円/月
最寄駅
所在地
山手線 上野 徒歩2分
東京都台東区上野7丁目
間取り 2LDK 専有面積 53.92m2
所在階/階建 2階/13階 築年数 2012年12月(築後5年)
主要採光面 南西 現況 空家

 

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