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東松山市│マンションを売却の基礎知識~不動産選び~

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東松山市│マンションを売却の基礎知識~不動産選び~

東松山市 マンション売却

東松山市でマンションを売りたいと決めたときに、重要になる不動産会社選び。

相談しやすく信頼できて、希望の価格で売却してくれる不動産会社に依頼したいですよね。

東松山市でも不動産会社選びでつまづいてしまうと、

思うように売却が進まなくなるなどトラブルになってしまうかもしれません。

そのため、良い不動産会社を見つけるためにも基礎的な知識を身につけておく必要があります。

今回は、不動産会社選びに関する「基礎知識」を3つご紹介します。

ご存知の内容かどうか、以下の内容を見て確認してください。

[1]不動産会社の得意分野

東松山市限らず不動産会社は、不動産に関する業務がすべて得意というわけではありません。

不動産会社には得意分野・専門領域があるのです。

◎賃貸

◎売買・・・戸建て/マンション

◎土地開発

◎新築分譲販売に特化している業者

◎中古物件の売買に特化している業者

東松山市で中古マンションの売買については得意分野ではない、という業者に出会うケースも考えられます。

ご自身がマンション売却を検討しているなら、

東松山市で中古マンションの売買仲介をメイン業務としている不動産会社を探しましょう。

[2]手数料「両手仲介」「片手仲介」

不動産の売買仲介手数料の用語として「両手仲介」「片手仲介」という言葉があります。

この「手」とは「手数料」のこと。不動産会社の収入そのものです。

東松山市のマンション売却を不動産会社に依頼して、最終的に売買が成立すると、

不動産会社は仲介手数料を受け取ります。

この手数料の受け取り方について「両手仲介」「片手仲介」という2パターンがあるのです。

■片手仲介(共同仲介)

売主と買主に、それぞれ別の不動産会社が付いている場合を指します。

各不動産会社が情報を共有しあって物件の売却につなげた場合、このような手数料形態になります。

売買契約が成立すると、売主は売主側の不動産会社へ、買主は買主側の会社へと手数料を支払います。

■両手仲介(単独仲介)

1つの会社が、売主と買主の両方を受け持つ場合の仲介方法です。

不動産会社1社で売主・買主両方から手数料をすべて受け取ることになるため、

不動産会社にとっては、両手仲介は収入面で大きいというわけです。

一般的には、売主から売却依頼を受けた東松山市の中古マンションを、

東松山市で物件を探している自社の顧客に売却する、という流れになります。

■「両手仲介」に起こる注意点■

「片手仲介」「両手仲介」ともに、売主のあなたが東松山市の不動産会社に支払う手数料の金額は変わりません。

どちらでも良いのではと思うかもしれませんね。

しかし「両手仲介」には思わぬ落とし穴があるのです。

それが「囲い込み」です。

不動産会社にとっては「両手仲介」の方が倍の手数料が得られます。

そのため、「囲い込み」という行為が存在するのです。

売り手側からすれば問題があるのですが、手数料の有利な「両手仲介」にこぎつけよう、

という不動産会社も少なくないのです。

「囲い込み」とは

◎売却情報を自社内限定にするなど、公開しない

◎他社から紹介された内覧希望者を取り次がない

◎他社から物件に関する問い合わせが来ても「商談中」と断る

「囲い込み」とは、このような自社内での売買にこぎつけようとする行動を指します。

こういう工作に遭うと東松山市でのマンション売却のチャンスが狭められてしまいます。

売却までに期間がかかったり、最終的に東松山市の相場よりも安い価額で売却となってしまう可能性も出てきます。

もちろん、不動産会社の中には手数料の件を大きく問題にせず、情報を公開し、

物件の流通そのものに尽力する会社もあります。

東松山市での取扱件数の多い会社や中古物件の販売実績の多い会社がそうです。

このような不動産会社や営業マンを探し出したいですよね。

東松山市 マンション売却

[3]査定は複数の業者に依頼

不動産会社を選ぶ際に、その会社に依頼しようと一般的に目安にするのが、物件の「査定額」です。

査定金額を見て、驚いたりがっかりしたり。

売り主としてはできるだけ高い金額で決めていきたいのですが、そのためにも、

査定は複数の業者に積極的に依頼していきましょう。

査定を複数受けることで東松山市の売却価格の相場も分かりますし、

東松山市の相場よりも極端に高かったり安かったりする査定額を提示してくる業者をふるいにかけることができるのです。

そして複数の不動産会社に相談をして、その会社が売り主のあなたにとって良い会社であるかどうか、

上記の内容を参考に絞り込んでいくことになります。

最終的に依頼する会社を決めていくためにも、できるだけ複数の会社に査定を依頼し、

情報を集めていきましょう。

■一括査定サービス

後で絞り込むためにも、査定は最低でも3社、できれば4~6社は依頼しておきたいところです。

東松山市で複数の不動産会社とのやりとりで便利なのが、インターネット上の「一括査定サービス」です。

中古車の売却と同じように、東松山市のマンション情報や個人情報を入力することで、条件にマッチした不動産会社をピックアップしてくれます。

このようなツールや情報収集、基礎知識を持って相談していくことによって、信頼できる不動産会社を選び抜いていってくださいね。

きっと満足できる物件売却につなげることができるでしょう。

東松山市おすすめマンション一括査定サイト

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■東松山市の中古マンション情報

ここでは、実際に東松山市で販売されている中古マンションの情報を幾つか紹介ます。

※2017年12月現在の情報ですので、価格が変動している可能性もあります。
マンション名は掲載しておりません。

価格 1,590万円 平米単価 17.28万円
管理費 13,220円/月 修繕積立金 14,160円/月
最寄駅
所在地
東武鉄道東上線 高坂 徒歩30分
埼玉県東松山市松風台
間取り 3LDK 専有面積 92m2
所在階/階建 5階/9階 築年数 1989年11月(築後29年)
主要採光面 現況 空家

価格 650万円 平米単価 8.70万円
管理費 6,400円/月 修繕積立金 9,350円/月
最寄駅
所在地
東武鉄道東上線 東松山 徒歩20分
埼玉県東松山市五領町
間取り 3LDK 専有面積 74.72m2
所在階/階建 5階/5階 築年数 1990年08月(築後28年)
主要採光面 現況 空家

価格 520万円 平米単価 9.43万円
管理費 14,700円/月 修繕積立金 14,340円/月
最寄駅
所在地
東武鉄道東上線 東松山 徒歩6分
埼玉県東松山市本町2丁目
間取り 2SLDK 専有面積 55.14m2
所在階/階建 4階/9階 築年数 1991年05月(築後27年)
主要採光面 現況 空家

 

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